Das Objekt
Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Röllbach
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Röllbach, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Spessarts, gelegen im malerischen Main-Viereck.
Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und steht auf einem 316 m² großen Grundstück + 119 m² Grundstück Scheune (Optional). Die vielseitige Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und den großzügigen Grundriss. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, mit individuellen Modernisierungen und gestalterischen Ideen ein Wohnobjekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Eine gute Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage suchen.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-219
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Röllbach
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Baujahr
1900
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
6
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Balkone
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 316 m²
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Wohnfläche
ca. 306,10 m²
Preise
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Kaufpreis
349.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
183.20 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
183.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnung 1. OG:
Die erste Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und verfügt über einen großen Balkon.
Wohnung 2. OG:
Die zweite Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² und verfügt über zwei Balkone und einen großen Speicher.
Wohnung DG:
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 32 m².
Sonstiges:
Im Außenbereich befinden sich drei großzügige Garagen sowie ein separater Heizölraum.
Im Zeitraum von 1995 bis 2021 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen mit Gesamtausgaben von ca. 100.000 € vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, die Installation neuer Heizungsgeräte sowie die Modernisierung der Balkone.
Optional:
Zweigeschossige Scheune mit einer Grundstücksfläche von ca. 119 m² und einer Nutzfläche von ca. 150–200 m² über zwei Ebenen.
Optional für 50.000 € zusätzlich erwerbbar.
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen ist billiger als Mieten!
Gültiger Energieverbrauchsweis bis 05.02.2029
Endenergiebedarf beträgt 183,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1900
Energiekl.: n. v.
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