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7 Immobilien gefunden

63906 Erlenbach am Main

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Toplage von Erlenbach

Wohnung zu kaufen

Wohnfläche

ca. 54,20 m²

Zimmer

2

Kaufpreis

184.900 €

63920 Großheubach

Vielseitiges Wohnensemble – Einfamilienhaus mit vermieteter ELW (Zweitwohnsitz) & Gästehaus

Haus zu kaufen

Wohnfläche

ca. 245 m²

Zimmer

8

Kaufpreis

799.900 €

63839 Kleinwallstadt

3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Kleinwallstadt

Wohnung zu kaufen

Wohnfläche

ca. 67,32 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

189.900 €

63934 Röllbach

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Scheune und 3 Garagen – Viel Platz & Potenzial

Haus zu kaufen

Wohnfläche

ca. 306,10 m²

Zimmer

11

Kaufpreis

499.900 €

63785 Obernburg am Main

Frisch renoviert & bezugsbereit: Charmante Wohnung mit Garage im Zentrum von Obernburg

Wohnung zu mieten

Wohnfläche

ca. 91,41 m²

Zimmer

3

Kaltmiete

850 €

63906 Erlenbach am Main

Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Erlenbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Haus zu kaufen

Wohnfläche

ca. 196,91 m²

Zimmer

11

Kaufpreis

569.900 €

97903 Collenberg

Neuer Preis!, 1–2 Familienhaus – Ideal für Großfamilie

Haus zu kaufen

Wohnfläche

ca. 239,56 m²

Zimmer

9

Kaufpreis

269.900 €
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Aktuelles

Up-to-Date in der Immobilienwelt

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23.08.2025

Ab 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer in Bayern. Was heißt das konkret für Eigentümer im Landkreis Miltenberg? Kurz gesagt: Die Berechnung wird einfacher, die Hebesätze Ihrer Gemeinde entscheiden über die endgültige Höhe – und Sie sollten Ihre Flächenangaben jetzt noch einmal kritisch prüfen. Stand: 23.08.2025. Was sich in Bayern ändert Bayern setzt auf das Flächenmodell. Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Gebäudefläche (Wohn- bzw. Nutzfläche) sowie die Art der Nutzung. Anders als im Bundesmodell spielen Bodenrichtwerte oder Baujahre keine Rolle. Das Finanzamt ermittelt daraus den Messbetrag, Ihre Kommune legt den Hebesatz fest – erst beides zusammen ergibt die Grundsteuer ab 2025. Was bedeutet das im Landkreis Miltenberg Die Städte und Gemeinden im Landkreis (u. a. Miltenberg, Erlenbach a.Main, Obernburg, Elsenfeld, Klingenberg, Wörth a.Main, Kleinwallstadt, Sulzbach a.Main, Amorbach, Großheubach) haben 2025 ihre Hebesätze neu festgelegt. Ziel war vielerorts Aufkommensneutralität, tatsächlich kann es je nach Objekt zu Mehr- oder Minderbelastungen kommen. Den gültigen Hebesatz finden Sie im aktuellen Haushaltsbeschluss Ihrer Kommune oder auf der jeweiligen Website. Die drei wesentlichen Schritte für Eigentümer 1) Bescheide prüfen: Sie erhalten vom Finanzamt die Grundlagen- und Messbetragsfestsetzung sowie von der Gemeinde den Grundsteuerbescheid. Stimmen Flächen, Nutzung und Eigentumsverhältnisse? Bei Fehlern binnen eines Monats Einspruch einlegen. 2) Flächen realistisch ansetzen: Für Einfamilienhäuser zählt in der Regel die Wohnfläche, bei gemischt genutzten oder gewerblichen Objekten die jeweilige Nutzfläche. Nebenräume, ausbaufähige Dachgeschosse, Keller, Carports und Garagen korrekt berücksichtigen. 3) Änderungen melden: Umbauten, Anbauten oder Nutzungswechsel seit der ersten Erklärung (Stichtag 01.01.2022) sind gegenüber dem Finanzamt anzeigepflichtig. Das vermeidet spätere Nachforderungen. Wichtige Praxispunkte, die oft übersehen werden - Eigentümerwechsel 2025: Rechtlich ist der Eigentümer zum 01.01. zahlungspflichtig. Eine anteilige Verteilung regeln Käufer und Verkäufer vertraglich über den Nutzungsübergang. - Vermietung: Die Grundsteuer ist als Betriebskostenposition grundsätzlich umlagefähig. Prüfen Sie Ihre Mietverträge und die Nebenkostenabrechnung. - Leerstand: Auch leerstehende Immobilien bleiben grundsteuerpflichtig. In Ausnahmefällen kann ein Erlass nach § 33 GrStG in Betracht kommen – das ist zu prüfen und zu beantragen. - Erbengemeinschaften: Stimmige Flächen- und Eigentumsnachweise sichern. Wer als Empfangsbevollmächtigter auftritt, sollte Fristen im Blick behalten. - Kapitalanleger und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern: Die neue Systematik vereinfacht die Kalkulation. Dennoch können geänderte Hebesätze die Rendite beeinflussen – frühzeitig nachsteuern. Ihre Checkliste für Miltenberg und Umgebung - Flächenangaben (Wohn-/Nutzfläche, Grundstück) mit Plänen, Bauunterlagen und ggf. Aufmaß abgleichen. - Nutzung (Wohnen, Gewerbe, gemischt) korrekt zuordnen. - Aktuelle Hebesätze der eigenen Gemeinde einsehen und die voraussichtliche Grundsteuer 2025 überschlagen. - Bescheide vom Finanzamt auf Vollständigkeit, Fristen und eventuelle Fehler prüfen. - Mietverträge und Betriebskostenlisten auf Umlagefähigkeit der Grundsteuer prüfen. - Änderungen seit 01.01.2022 dem Finanzamt mitteilen. - Bei Unklarheiten frühzeitig fachlichen Rat einholen. Warum sich jetzt handeln lohnt Wer seine Daten sauber hält und Bescheide rechtzeitig prüft, vermeidet Aufwand und Kosten. Gerade im Landkreis Miltenberg, wo die kommunalen Hebesätze differieren, lohnt sich ein schneller Plausibilitätscheck – besonders für Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Eigentümer größerer Wohn- oder Geschäftshäuser. Schnatz Immobilien unterstützt Sie persönlich Seit 2019 begleiten wir Eigentümer im Landkreis Miltenberg mit Kompetenz, Fairness und kurzer Linie – von der Wertermittlung über die Vermietung bis zum Verkauf. Mit einer Verkaufsquote von 93 % in den vergangenen Jahren und über 300 zufriedenen Kunden steht Schnatz Immobilien für Effektivität und Verlässlichkeit. Wir prüfen mit Ihnen die entscheidenden Unterlagen, geben eine klare Einschätzung zu Auswirkungen der Grundsteuerreform auf Vermietbarkeit, Rendite oder einen möglichen Verkauf und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung – inklusive Exposé, professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen, Home Staging und virtuellen Besichtigungen. Wenn Sie dazu Fragen haben oder eine zweite Meinung wünschen, schreiben oder rufen Sie uns gern an. Wir nehmen uns Zeit, finden die passende Lösung und bleiben im Dialog – bis alles für Sie passt.

23.08.2025

Zinsentwicklung 2025 im Rhein-Main Baufinanzierung Prognose und Spartipps Wer 2025 im Rhein-Main-Gebiet kaufen, bauen oder umschulden will, schaut zuerst auf die Zinsen. Verständlich – denn ein paar Zehntelprozent entscheiden schnell über viele tausend Euro. Stand: 23.08.2025. Wir fassen die Lage kompakt zusammen, geben eine realistische Zinsprognose für die Region und teilen konkrete Spartipps, die in der Praxis wirken. Dazu zeigen wir, wie Schnatz Immobilien Sie vom ersten Rechenschritt bis zur Schlüsselübergabe begleitet – fair, unkompliziert und mit nachweisbarer Erfolgsquote. Was wir bis heute sehen - Hypothekenzinsen haben ihren Hochpunkt aus 2023 hinter sich gelassen und pendeln seit Monaten in einer Spanne, die sich je nach Bonität, Beleihung und Zinsbindung unterscheidet. - Die Inflation in der Eurozone hat sich deutlich abgeschwächt, die Europäische Zentralbank agiert in 2025 datenabhängig und nimmt den Druck langsam aus dem System. Das stabilisiert die Kapitalmarktrenditen. - Im Rhein-Main-Gebiet bleibt die Nachfrage nach gut angebundenen Lagen hoch. Nach der Preiskorrektur ab 2022 haben sich Preise in vielen Teilmärkten 2024/2025 stabilisiert; Top-Lagen zeigen bereits selektive Erholungen, während Randlagen weiter preisbewusst verhandelt werden. Prognose für Hypothekenzinsen 2025 Eine Prognose ist kein Versprechen, aber klare Szenarien helfen beim Planen. Für 10- bis 15-jährige Zinsbindungen sehen wir im Rhein-Main-Kontext aktuell diese Bandbreite: - Basisszenario: Seitwärts bis leicht sinkend. Zinskorridor grob zwischen ca. 2,9 % und 3,6 % p. a., getrieben von moderater Inflation und vorsichtigen, schrittweisen Leitzinsanpassungen. - Positivszenario: Deutlichere Entspannung bei Inflation und Renditen. Raum für Angebote unterhalb von 3 % bei sehr guter Bonität und hoher Eigenkapitalquote. - Risikoszenario: Geopolitische oder energiepreisgetriebene Rückschläge halten Zinsen zäher. Korridor eher 3,5 % bis 4,0 % p. a., insbesondere bei niedriger Eigenkapitalquote. Wichtig: Der individuelle Effekt hängt stark ab von: - Eigenkapitalquote (20–30 % wirken zinsmindernd) - Zinsbindung (kürzer oft günstiger, aber risikoreicher) - Tilgung (1–3 % p. a. gängige Bandbreiten; höhere Tilgung spart Zinskosten über die Laufzeit) - Beleihungsauslauf (LTV ≤ 80 % eröffnet meist bessere Konditionen) Einfluss auf Kaufpreise und Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet - Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt: Gute Mikrolagen mit ÖPNV-Nähe und solider energetischer Qualität halten sich preisstabil bis leicht steigend. Energetisch schwächere Objekte werden weiterhin mit Preisabschlägen kalkuliert – Sanierungsbudget gehört fest in die Finanzierung. - Aschaffenburg und bayerischer Untermain: Beliebt bei Pendlern mit Fokus Preis-Leistung. Hier sehen wir rege Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Reihenhäusern, sofern der energetische Zustand passt. - Investorenfokus: Renditeobjekte mit Mieten, die noch Entwicklungspotenzial haben, bleiben attraktiv. Eine saubere Betriebskostenstruktur und klare Wertsteigerungsstory sind 2025 entscheidend. Clever finanzieren mit diesen Spartipps - Zinsbindung bewusst wählen: 10–15 Jahre bieten 2025 oft ein gutes Preis-Sicherheits-Verhältnis. Wer maximale Planbarkeit will, prüft auch 20 Jahre – bei passenden Konditionen. - Forward-Darlehen nutzen: Anschlussfinanzierung 12–36 Monate im Voraus sichern, um sich gegen Zinsanstiege abzusichern. Auf Aufschläge und bereitstellungszinsfreie Zeiten achten. - Eigenkapital smart strukturieren: Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Grundbuch) möglichst aus Eigenmitteln zahlen. Ziel: Beleihungsauslauf unter wichtige Schwellen (z. B. 80 %, 60 %). - Sondertilgung vereinbaren: 5–10 % pro Jahr ermöglichen flexible Entschuldung – gerade bei Bonuszahlungen oder Verkauf einer bestehenden Immobilie. - KfW und Landesförderung prüfen: Programme für klimafreundlichen Neubau und Wohneigentum für Familien können Zinsen senken oder Tilgungszuschüsse bieten. In Rhein-Main relevant: WI-Bank (Hessen), ISB (Rheinland-Pfalz) und BayernLabo (Bayern). Förderfähige Maßnahmen und Einkommensgrenzen vorher prüfen. - Tilgung nicht zu knapp: 2–3 % Anfangstilgung beschleunigt die Schuldenfreiheit und spart Zinsen über die Laufzeit – wichtig bei stabilen Einnahmen. - Angebote vergleichen: Zwei bis drei Bankangebote plus ein Vermittlervergleich decken Konditionsunterschiede auf. Auf Effektivzins, Gesamtkosten, Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und Zinssicherungsgebühren achten. - Sanierungsfahrplan integrieren: Bei Bestandsobjekten energetische Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung, PV) frühzeitig kalkulieren und Förderungen kombinieren – das senkt Betriebskosten und schützt vor künftigen Auflagen. Zeitpunkt und Strategie klug wählen - Kaufen jetzt oder warten? Wer das passende Objekt findet und Finanzierung in der genannten Bandbreite schließen kann, muss nicht “auf den perfekten Zinstag” warten. Wichtiger ist die Tragfähigkeit über 15–20 Jahre und eine solide Rücklagenplanung. - Umzug, Scheidung, Erbschaft: Wer schnell verkaufen muss, profitiert von einer professionellen Vermarktung mit präziser Preisfindung, hochwertigen Exposés, 360°-Touren und Drohnenaufnahmen. Das beschleunigt den Prozess und erhöht die Abschlussquote. - Sale-and-Buy kombinieren: Erst verkaufen, dann kaufen – oder umgekehrt? Wir strukturieren die Abfolge inkl. Zwischenfinanzierung so, dass Zeitdruck und Doppelkosten minimiert werden. So unterstützt Sie Schnatz Immobilien IMMO SCHNATZ Immobilien wurde 2019 von Ralph Schnatz in Erlenbach a. Main gegründet. Auf Basis von über 20 Jahren Markterfahrung, fundiertem Know-how im Baunebengewerbe und einem gewachsenen Netzwerk begleiten wir Ihren Immobilienkauf oder -verkauf ganzheitlich – von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Unsere Erfolgsbilanz spricht für sich: 93 % Verkaufsquote in den vergangenen Jahren und über 300 zufriedene Kunden. Was Sie konkret erwarten dürfen: - Realistische Marktpreise und transparente Strategie für Rhein-Main und den bayerischen Untermain - Hochwertige Exposés, professionelle Immobilienfotografie, Home Staging, 360°-Rundgänge und Drohnenaufnahmen - Effizientes Interessentenmanagement, strukturierte Besichtigungen, rechtssichere Unterlagen - Auf Wunsch Koordination mit erfahrenen Finanzierungspartnern für optimale Konditionen und Fördermittelprüfung Unser Anspruch ist einfach: Kompetenz, die überzeugt. Fair und unkompliziert. Wir glauben an die Kraft von Beziehungen und Vertrauen – und bleiben im intensiven Dialog, bis wir die beste Lösung für Sie gefunden haben. Fazit und nächste Schritte Die Zinsentwicklung 2025 im Rhein-Main-Gebiet bleibt konstruktiv, aber selektiv. Wer Finanzierung und Objektqualität sauber ausrichtet, kann Chancen nutzen – ob Eigenheim, Kapitalanlage oder Verkauf mit anschließender Neuinvestition. Wenn Sie an diesem Thema interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an. Wir prüfen Ihre Optionen, strukturieren die beste Vorgehensweise und bringen Sie sicher ans Ziel.

25.07.2025

Grundstücksbewertung im Rhein-Main-Gebiet: So sichern Sie sich den besten Preis in 2025

23.07.2025

Wie profitieren Sie von einer präzisen Immobilienbewertung im Landkreis Miltenberg?

23.07.2025

Immobilie steuerfrei verkaufen – Voraussetzungen und Fallstricke in 2025

23.06.2025

Immobilienbewertung leicht gemacht: Worauf es 2025 im Landkreis Miltenberg ankommt

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

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