Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlenbach am Main! Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für den Alltag.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Die verschiedenen Wohnebenen schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Essbereich, die Küche sowie ein Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Grünbestand und direktem Zugang zum Wald, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzflächen auch ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsbereich sowie die direkt im Gebäude integrierte Garage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit solidem Grundriss, viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Erlenbach am Main suchen.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
241-Immoschnatz
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Objektart
Haus
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Ort
Erlenbach am Main
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Baujahr
1972
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Balkone
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 230 m²
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Wohnfläche
ca. 142,50 m²
Preise
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Kaufpreis
369.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
170,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
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0
25
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225
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Endenergiebedarf
170,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 1972
- Ca. 142,5 m² Wohnfläche
- Ca. 230 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Wohnhaus über 3 Ebenen
- 2 Balkone
- Terrasse mit Gartenbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsbereich
- Garage direkt im Gebäude integriert
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Gültiger Energiebedarfsausweis bis 16.06.2030.
Endenergiebedarf beträgt 170,40 kWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Die Energieeffizienzklasse ist F
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