Das Objekt
Willkommen in Leidersbach-Ebersbach!
Dieses freistehende 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einem ca. 696 m² großen Grundstück ca. 153 m² Wohnfläche – davon ca. 121 m² plus ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 37 m²) zur privaten Nutzung. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Die ca. 47 m² große Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung – zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 450 € monatlich.
Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss: Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 111 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Dachterrasse über der Garage: ca. 40 m² – flexibel der Einlieger- oder Hauptwohnung zuzuordnen.
Durch die Hanglage und das gemeinsame Treppenhaus lassen sich die Geschosse weitgehend unabhängig voneinander nutzen – ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder als Kapitalanlage mit Teilvermietung.
Ein besonderes Highlight: Die eigene Sauna im Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Freien laden Terrasse, Balkon und Garten zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum steht eine geräumige Doppelgarage bereit.
Sauna, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Doppelgarage und die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause – ideal für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
247-Immoschnatz
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leidersbach / Ebersbach
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Baujahr
1979
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 696 m²
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Wohnfläche
ca. 120,68 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
170,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
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Endenergiebedarf
170,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Freistehendes 1-2-Familienhaus
- Ruhige Hanglage in Leidersbach-Ebersbach
- Baujahr 1979
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Ca. 153 m² Wohnfläche (ca. 121 m² + ca. 37 m² ausgebautes Dachgeschoss)
- 696 m² Grundstücksfläche
- Drei Geschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Einliegerwohnung im EG (ca. 47 m²), Vermietung mit ca. 450 € Kaltmiete möglich
- Hauptwohnung im OG + DG (ca. 111 m²) mit direktem Gartenzugang
- Ca. 40 m² große Dachterrasse über der Garage – flexibel zuzuordnen
- Separate Nutzung bzw. Vermietung einzelner Geschosse möglich
- Hochwertige Dreifachverglasung an allen Fenstern
- Balkon
- Eigener Garten
- Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss – ideal zur Installation einer Wallbox für E-Mobilität
- Naturnahes Wohnumfeld
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2036
Energiebedarf: 170,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizung: 2001
Baujahr Objekt: 1979
Wärmeträger/Brennstoff: Öl
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