Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Breuberg mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine langfristige Investition suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 616 m².
Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein eigener Garten sowie ein Carport runden dieses Angebot ab und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-232
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Breuberg
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 616 m²
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Wohnfläche
ca. 114,35 m²
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Nutzfläche
ca. 16 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 114,35 m²
Preise
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Kaufpreis
299.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Endenergiebedarf
126,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
126,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohneinheit 1: ca. 83,66 m² Wohnfläche
Hausgeld: 200,00€ monatlich
Großzügiges Wohnzimmer
Gemütlicher, kleiner Wintergarten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großer, eigener Garten
Carport
Eigener Kellerraum
Wohneinheit 2: ca. 30,69 m² Wohnfläche
vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 400,00 €
Hausgeld: 120,00 € monatlich
Modernisierungen (2012):
Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch sämtlicher Fenster
Neue Haustür
Wärmedämmung der Außenfassade inkl. neuem Außenputz
Außenanlagen vollständig neu angelegt
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.05.2029
Endenergieverbrauch beträgt 126,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960
Die Energieeffizienzklasse ist D
