Das Objekt
In unvergleichlicher und ruhiger Waldrandlage von Erlenbach-Mechenhard präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus. Auf einem attraktiven Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, ein außergewöhnliches Platzangebot für Mehrgenerationen-Wohnen, eine Teilvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung sowie ein weitläufiges Obergeschoss. Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 154 m² durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den umlaufenden Panorama-Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick über das Umland und in die Natur bietet.
Die vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet dank der Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten.
Der Außenbereich der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber: Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Waldrand an und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholungswert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein naturnahes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Mechenhard suchen und dabei Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine unverbaubare Aussicht legen.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-240
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Erlenbach am Main - Mechenhard
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Baujahr
1971
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 252,71 m²
Preise
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Kaufpreis
399.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
193,10kWh / (m²*a)
A+
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B
C
D
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25
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Endenergiebedarf
193,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr: 1971
- zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung
- Insgesamt 7 Zimmer (davon 4 bis 5 als Schlafzimmer nutzbar)
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 154,23 m²
- Wohnfläche Untergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 98,48 m² (auch teilbar auf zwei ELW)
- Großzügiger, umlaufender Panorama-Balkon im Obergeschoss
- Terrasse und ebenerdiger Gartenzugang im Untergeschoss
- Großräumige Doppelgarage
- Einzigartige Waldrandlage
- Zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss vorhanden
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.02.2036
Endenergieverbrauch beträgt 193,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Baujahr der Heizung: 1994
Die Energieeffizienzklasse ist F
