Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlenbach am Main!
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 bietet rund 54 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer – ideal für Singles oder Paare.
Besonders schön ist die Dachloggia mit Blick über Erlenbach. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen.
Die Wohnung ist gepflegt und vermittelt ein wohnliches Gefühl.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-224
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Objektart
Wohnung
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Ort
Erlenbach am Main
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Baujahr
1991
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 54,20 m²
Preise
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Kaufpreis
184.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
188,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
188,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 54 m² Wohnfläche
- Geräumiges Wohn-Esszimmer
- Einbauküche
- Ein komfortables Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kleiner Abstellraum
- Loggia mit Blick auf Erlenbach
- Autostellplatz
- Abschließbarer Kellerraum
- neue Weishaupt Gasbrennwertheizung
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision!
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe/Altersvorsorge
Mögliche monatliche Mieteinnahmen: 550 bis 650,- €
Der Energieausweis spiegelt nicht den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie wider, da im November 2024 eine neue, effiziente Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt eingebaut wurde, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz geführt hat
Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis bis 18.02.2034 vor.
Endenergiebedarf beträgt 188,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energiekl.: F
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