Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in attraktiver Lage von Kleinwallstadt. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Ausruhen einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gepflegten Wohnung in Kleinwallstadt sind.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-188
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Kleinwallstadt
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Baujahr
1954
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
20 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 67,32 m²
Preise
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Kaufpreis
189.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
98.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
98.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,32 m². Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich steht im Außenbereich ein praktischer Abstellraum mit ca. 8–10 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sonstiges bietet. Ein eigener Autostellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Erholungswert.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfassende Maßnahmen im Wert von über 30.000 € zum Schutz vor Feuchtigkeit und Schimmelbefall durchgeführt – darunter die Erneuerung von Stürzen, gezielte Dämmmaßnahmen sowie weitere bauliche Verbesserungen zur nachhaltigen Substanzsicherung.
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Die Wohnung ist vermietet
Monatliche Mieteinnahmen: 564,– € + Nebenkosten
Hausgeld: 373,00 € mtl. inkl. Rücklagen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 27.10.2030
Endenergiebedarf beträgt 98,7 kWh/ (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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