Das Objekt
Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil in Großheubach!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Landhausstil, gelegen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand von Großheubach. Die Lage bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m². Neben dem Haupthaus gehören eine separate Einliegerwohnung sowie ein charmantes Gästehaus zum Ensemble. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür.
Ein integrierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch langfristig barrierefrei nutzbar.
Einliegerwohnung mit gesicherter Mieteinnahme:
Die ca. 36 m² große Einliegerwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren angemietet. Da sie den Großteil des Jahres in ihrem Haus in Spanien verbringen, sind sie die perfekten Mieter: zuverlässig, diskret und mit einem hohen Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Immobilie.
Monatliche Kaltmiete: 500 € zzgl. Nebenkosten
Inklusive: kleine Terrasse & eigener Stellplatz
Mietdauer: mindestens fünf Jahre
Diese Konstellation bietet nicht nur eine verlässliche und langfristige Mieteinnahme, sondern trägt auch nachhaltig zur finanziellen Stabilität und Refinanzierung der Immobilie bei – ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-226
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Großheubach
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 750 m²
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Wohnfläche
ca. 245 m²
Preise
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Kaufpreis
799.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
89.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
89.10 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie im Landhausstil besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das großzügige Anwesen verfügt über einen großen Balkon, bodentiefe Fenster und einen offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein Heizkamin sorgt für behagliche Wärme an kühleren Tagen.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Der große Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Gästehaus, welches für Unterbringung von Besuchern konzipiert ist, ein Gartenhaus als Werkstatt, eine Einliegerwohnung und eine Doppelgarage.
Entspannung pur verspricht der Jacuzzi im Garten. Eine Grillstation lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der schöne Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 20.04.2034
Endenergieverbrauch beträgt 89,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts ist laut Energieausweis 2003
Die Energieeffizienzklasse ist C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
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