Wichtig zu wissen: Damit Sie eine geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen können, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Erfolgt der Verkauf mehr als zehn Jahre nach dem ursprünglichen Kauf durch den Erblasser, entfällt in der Regel die Spekulationssteuer. Alternativ bleibt ein Verkauf unter bestimmten Bedingungen auch dann steuerfrei, wenn Sie oder der Erblasser die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst zu Wohnzwecken genutzt haben. Diese Regelungen gelten im Jahr 2025 weiterhin und bieten Ihnen größtmögliche Rechtssicherheit. Planen Sie einen Verkauf, empfiehlt es sich, frühzeitig eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienexperten wie Schnatz Immobilien vornehmen zu lassen. So erhalten Sie nicht nur Klarheit über den aktuellen Marktwert, sondern profitieren gleichzeitig von einer individuellen Verkaufsstrategie, die alle steuerlichen Aspekte berücksichtigt. Möchten Sie wissen, ob Ihr Immobilienverkauf steuerfrei ist? Sprechen Sie uns gern an – wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

Beim Erbfall stehen Sie als neuer Eigentümer einer Immobilie unerwartet vor wichtigen Entscheidungen und Aufgaben. Bereits kurz nach der Erbschaft sollten Sie alle relevanten Unterlagen zusammentragen: das Testament oder den Erbschein, Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Energieausweis und Unterlagen zur Gebäudeversicherung sind unentbehrlich. Ohne diese Dokumente kann weder eine Umschreibung im Grundbuch erfolgen noch der Verkaufsprozess reibungslos starten. Notieren Sie alle Abgabetermine und prüfen Sie, ob noch Fristen für Schulden oder Rechnungen bestehen, die der Erblasser hinterlassen hat.

Als Erbe übernehmen Sie rechtlich die Rolle des Eigentümers und müssen sich mit Ihrer Haftung, etwa für Altlasten oder laufende Kosten, vertraut machen. Auch Ihre Mitwirkungsgemeinschaft mit weiteren Erben fordert genaue Abstimmung – bei Erbengemeinschaften ist eine gemeinsame Entscheidung notwendig, bevor ein Verkauf angestoßen werden kann. Unser Tipp: Lassen Sie sich fachkundig unterstützen, um von Anfang an Fehler und Verzögerungen zu vermeiden. Wenn Sie Fragen zu Dokumenten, Pflichten oder Ihrem Handlungsspielraum haben, steht Ihnen das Team von Schnatz Immobilien mit Expertise und persönlicher Beratung gern zur Seite.

Ein steuerfreier Verkauf Ihrer geerbten Immobilie ist 2025 weiterhin möglich – vorausgesetzt, Sie erfüllen die relevanten Voraussetzungen. Die wichtigste Bedingung: Zwischen dem ursprünglichen Kauf der Immobilie durch den Erblasser und dem Verkaufszeitpunkt müssen mindestens zehn Jahre liegen. Die sogenannte Spekulationsfrist läuft weiter, auch wenn das Objekt vererbt wurde. Ist diese Frist abgelaufen, bleibt der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei.

Eine Alternative: Sie selbst oder der Erblasser haben die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorherigen Jahren durchgehend zu eigenen Wohnzwecken genutzt. In diesem Fall entfällt die Spekulationssteuer unabhängig vom Kaufdatum. Familienmitglieder profitieren ebenfalls, wenn die Immobilie an Enkelkinder übergeht. Wichtig ist, alle Nachweise lückenlos und gut dokumentiert vorzuhalten. Der steuerliche Teufel steckt oft im Detail – insbesondere bei geerbten Mehrfamilienhäusern oder wenn mehrere Erben im Spiel sind. Unsere Empfehlung: Lassen Sie Ihre individuelle Situation von erfahrenen Maklern und Steuerberatern prüfen, um Fehler zu vermeiden und alle Steuervorteile auszuschöpfen. Wenn Sie Fragen zur Spekulationsfrist oder möglichen Ausnahmen haben, nehmen Sie gern Kontakt zu Schnatz Immobilien auf – wir beraten Sie verständlich und persönlich.

Ein geerbtes Haus oder eine Wohnung mit Gewinn und steuerfrei zu verkaufen, klingt einfach – doch die Praxis kann herausfordernd sein. Von der rechtssicheren Wertermittlung über die optimale Verkaufsstrategie bis hin zur Koordination von Besichtigungsterminen: Ohne professionelle Unterstützung verlieren Erben schnell den Überblick und riskieren finanzielle Nachteile.

Bei Schnatz Immobilien profitieren Sie von einem erfahrenen Team, das den komplexen Prozess des Immobilienverkaufs für Sie übernimmt. Wir kümmern uns für Sie um die vollständige Marktwertermittlung, erstellen maßgeschneiderte Exposés und setzen auf innovative Vermarktungsmöglichkeiten wie Drohnenaufnahmen oder virtuelle Besichtigungen. Sie erhalten eine persönliche Betreuung, in der all Ihre Fragen rund um Steuerthemen, Fristen und notarielle Abläufe transparent und verständlich geklärt werden. Mit einer Erfolgsquote von 93 % und über 300 zufriedenen Kunden bieten wir Ihnen die Sicherheit, Ihr Erbe sicher und stressfrei zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihr Verkaufsprojekt starten? Dann schreiben oder rufen Sie uns gern an – das Team von Schnatz Immobilien ist für Sie da.