Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese sehr gepflegte und seniorengerecht gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Wohngebäude in zentraler und zugleich verkehrsberuhigter Lage. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich damit besonders für Personen, die komfortables und möglichst selbstständiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Bäder – eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Direkt neben dem Gebäude befindet sich zudem die Caritas Sozialstation, wodurch bei Bedarf kurze Wege zu Unterstützungs- und Pflegeangeboten gegeben sind.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Kombination aus barrierefreier Erreichbarkeit, zwei Balkonen, zwei Bädern, der Nähe zur Caritas Sozialstation sowie der zentrumsnahen Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv – nicht nur für Senioren, sondern für alle, die komfortables und gut erreichbares Wohnen bevorzugen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

3D Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    244-Immoschnatz

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Erlenbach

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

Preise

  • Kaltmiete

    790 €

  • Nebenkosten

    280 €

  • Kaution

    2.370 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    127.30 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

127.30 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Direkt neben der Caritas Sozialstation
- Sehr gepflegt
- 2014 wurde die Wohnung komplett renoviert
- zwei Bäder (Badewanne / Dusche)
- zwei Balkone
- Zentrumsnah
- Barrierefrei / Aufzug
- Verkehrsberuhigter Bereich
- Hochwertige Lehmwandfarbe mit Malerflies

Sonstige Informationen

Kaltmiete: 790,00 € zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 280,00 €
Warmmiete: 1.070,00 €
Kaution (3 Kaltmieten) : 2370,00 €

Keine Mieterprovision!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.02.2029
Endenergieverbrauch beträgt 127,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
EEK: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erlenbach am Main. Trotz der guten Anbindung liegt das Wohngebäude in einem verkehrsberuhigten Bereich und verbindet damit kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Besonders hervorzuheben ist die direkt angrenzende Caritas Sozialstation, die insbesondere für Senioren einen zusätzlichen Standortvorteil bietet.

Erlenbach am Main verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet mit seiner Lage am Main sowie den umliegenden Weinbergen zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht somit ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und guter Versorgung im Alltag.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr