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09372-120 700 5
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Freistehendes ZFH in zentraler Wohngegend
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Wörth am Main. Das im Jahr 1957 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 156,46 m². Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Erdgeschosswohnung: 78,23 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum terrassenähnlichen Balkon
Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche
Tageslichtbad
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
Obergeschosswohnung: 78,23 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche
Tageslichtbad
Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Dort gibt es ein nachträglich ausgebautes Zimmer mit Tageslicht.
Weitere Räume im Keller: Werkstatt, Waschküche, Hobbykeller sowie einen Vorratsraum.
Durch den Keller erreicht man über eine Außentreppe den Garten.
Eine geräumige Garage mit Anbau bietet genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Haus liegt ganz in der Nähe des Zentrums.
Wörth am Main liegt 50 km südöstlich von Frankfurt am Main, im Maintal.
Eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart.
Direkter Anschluss über die vierstreifige Bundesstraße B 469 an die Autobahn A3 Würzburg – Frankfurt sowie an die Autobahn A45 Hanau / Gießen
Durch den Bahnhof Richtung Aschaffenburg ist man an den nationalen ICE Verkehr angebunden.
Kindertagesstätten und Grundschule/Mittelschule sind vor Ort.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl und fußläufig vorhanden.
Mit wenigen Schritten sind sie am Mainufer.
(Mainradweg, Kinderspielplatz, Stand-Up-Paddling, Mainauen, Boccia - Anlage, Sandbank zum Baden, usw.)
Direkte Bahnanbindung: 24 Min bis Aschaffenburg Hbf / 12 Min bis Miltenberg
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 1 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Keine Käuferprovision
Das Haus ist zurzeit vermietet. Die OG Wohnung wird bis September frei.
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen ist billiger als Mieten!
Kaufen Sie ab 974,– € mtl. * ohne Renovierungen
Kaufen Sie ab 1.259,– € mtl. ** mit Renovierungen von ca. 80.000,– €
Kaufen Sie ab € 559, – mtl. bei Teilvermietung *** mit Renovierungen von ca. 80.000,– €
*Anfänglicher Jahreszins von 3,35 % (Stand: Februar 2024), 2 % Tilgung, mit 20 % Eigenkapital
Berechnung: Kaufpreis + 5 % Nebenkosten - 20 % Eigenkapital
** Berechnung * + Renovierungen 80.000,– € bei einem Zinssatz von 3,35 % und 2 % Tilgung
*** Berechnung ** minus mögliche Mieteinnahmen von ca. 700,– € mtl. im OG
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2033
Endenergiebedarf beträgt 320.7 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957
Die Energieeffizienzklasse ist H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
| ImmoNr | Immoschnatz-186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63939 |
| Ort | Wörth am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2033 |
| EEK | H |
| Endenergiebedarf | 320,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Daten | EBA, 320,7 KWH/m²a, Gas, BJ 1957, H |
| Dist. Autobahn (km) | 20 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,7 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,3 km |
| Dist. Realschule (km) | 7 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 5 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,5 km |
| Vermietet | Ja |
