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09372-120 700 5
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Freistehendes 2-FH in ruhiger Wohngegend
Freistehendes 2-FH mit großem Garten.
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Erlenbach am Main. Das im Jahr 1966 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilen. Das Objekt eignet sich ideal für zwei Familien oder als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.
Erdgeschosswohnung: 102,14 m²
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum terrassenähnlichen Balkon
Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
Obergeschosswohnung: 102,14 m²
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
Über das Treppenhaus ist das eventuell ausbaubare Dachgeschoss erreichbar.
Im Keller sind drei beheizte Räume sowie ein WC mit Dusche, die zum Beispiel als Büro, Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna oder sonstiges genutzt werden können.
Ebenso befindet sich im Keller eine separate Waschküche, mit direktem Zugang zum Garten.
Zwei geräumige Garagen für ihre Fahrzeuge und zwei Gartenhäuser sind vorhanden.
Das zentral gelegene Zweifamilienhaus steht in einer Sackgasse, die an einem Feldrand endet.
In direkter Laufnähe: Metzgerei, Bäckerei, Kino, Bahnhof, Rathaus, Restaurants, Bank, Eisdiele usw.
Als größte Stadt im Landkreis Miltenberg, gelegen zwischen den Ausläufern des Spessart, den Weinbergen und dem Main, bietet Erlenbach viele und abwechslungsreiche gesellschaftliche, soziale, sportliche und kulturelle Angebote.
Kindergärten mit Krippe und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium) sind vor Ort.
Ebenso verschiedene Ärzte und die Heliosklinik für die Grund- und Regelversorgung
Es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten u.a. öffentliches Freibad, Musikschule, Stadtbücherei, verschiedene Sport -und kulturelle Vereine
Direkte Bahnanbindung: 23 Min bis Aschaffenburg Hbf / 13 Min bis Miltenberg
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen ist billiger als Mieten!
Kaufen Sie ab 1.519,– € mtl. * ohne Renovierungen
Kaufen Sie ab 2.036,– € mtl. ** mit Renovierungen von ca. 100.000,– €
Kaufen Sie ab € 1.046, – mtl. bei Teilvermietung *** mit Renovierungen von ca. 100.000,– €
*Anfänglicher Jahreszins von 4,20 % (Stand: November 2023), 2 % Tilgung, mit 20 % Eigenkapital
Berechnung: Kaufpreis + 5 % Nebenkosten - 20 % Eigenkapital
** Berechnung * + Renovierungen 100.000,– € bei einem Zinssatz von 4,2 % und 2 % Tilgung
*** Berechnung ** minus mögliche Mieteinnahmen von ca. 990,– € mtl.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033
Endenergiebedarf beträgt 228,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas / Solarthermie
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1966
Die Energieeffizienzklasse ist G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
| ImmoNr | Immoschnatz-185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 846 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas, Solarthermie |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2033 |
| EEK | G |
| Endenergiebedarf | 228,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Daten | EBA, 228,5 KWH/m²a, Gas, BJ 1966, G |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,5 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,5 km |
| Dist. Realschule (km) | 4 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 0,5 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,5 km |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Haustiere | Ja |
