|
09372-120 700 5
|
|
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Gepflegtes 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss als Einliegerwohnung, mit großem Garten, ideal als Renditeobjekt!
EG:
Wohnfläche 82,62 m²
Vermietet
Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
Gäste-WC
Große Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und Garten
Arbeitszimmer
Überdachte Terrasse
Gepflegter großer Garten
Zusätzliches Gästezimmer im Keller (Hobbyraum)
Vorratskeller
Fußbodenheizung
OG:
Wohnfläche 85,97 m²
Noch zu vermieten
Zwei Schlafzimmer
Küche und Wohnzimmer mit Balkon (Blick in die Natur)
Tageslichtbad
Separate Waschküche
Fußbodenheizung
DG:
Einliegerwohnung ca. 51,14 m²
Vermietet
Wohnküche
Abstellkammer
Tageslichtbad
Balkon mit Blick in die Natur
Kellerraum
Fußbodenheizung
Renovierungen:
2005 Heizung (ca. 13.000,00 €)
2018 Balkone (ca. 19.520,00 €)
2019 Keller (ca. 19.500,00 €)
2022 OG (ca. 12.260,00 €)
2003-2020
Haustüre, Erdverkabelung, Dachfenster, Warmwasserspeicher, Heizungsverteiler usw.
Mehrfamilienhaus im Ortsteil Mechenhard
Kindergarten vor Ort
Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium) sind im Ort Erlenbach angesiedelt
Ebenso verschiedene Ärzte und die Heliosklinik für die Grund- und Regelversorgung
Viele Freizeitmöglichkeiten u.a. öffentliches Freibad, Musikschule, Stadtbücherei
Direkte Bahnanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Keine Käuferprovision
Mieteinnahmen: € 1.642,– + Nebenkosten
Kaufen ist billiger als Mieten!
Kaufen Sie ab € 250,– mtl. bei Komplettvermietung *
Kaufen Sie ab € 928,– mtl. bei Teilvermietung *
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.05.2033
Endenergiebedarf beträgt 137,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Die Energieeffizienzklasse ist E
*Anfänglicher Jahreszins von 4,00 % (Stand: August 2023), + Tilgung 2 %, mit 20 % Eigenkapital.
Berechnung: Kaufpreis + 5 % Nebenkosten - 20 % Eigenkapital + Berücksichtigung eventueller Mieteinnahmen
| ImmoNr | Immoschnatz-176 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2033 |
| EEK | E |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Daten | EVA, 137 KWH/m²a, Öl, BJ 1982, E |
| Vermietet | Ja |
