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09372-120 700 5
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Zweifamilienhaus direkt am Waldrand
Zentrumnahes, aber trotzdem ruhig gelegenes Ein/Zweifamilienhaus direkt am Waldrand.
Zwei Wohnungen:
EG mit ca. 77 m²
OG mit 79 m²
Terrasse mit überdachter Pergola (EG)
Balkon mit Markise (OG)
Vollkeller
Großer terrassenförmig angelegter Garten
Gartenhaus
Zwei große Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Keller
Parkettböden/Holzböden
Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
-Nutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung
-Nutzung beider Wohnungen als eine für eine Großfamilie
-Nutzung als Mehrgenerationshaus
-Nutzung als Kapitalanlage
Obernburg ist eine lebendige Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, an der B469 (60 km Autobahn bis Frankfurt) und liegt am Main am östlichen Fuße des Odenwalds. Die dortige Natur bietet weite Erholungsräume mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren.
In Obernburg fühlen sich Familien wohl.
Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu Mittelschule, Realschule, Berufsoberschulen, Fachoberschule, Gymnasien und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind vor Ort oder in nächster Umgebung vertreten
Auch Senioren bietet der Ort viel. Pflegeheim, Tagesstätten, Seniorenwohnanlagen, ein Angebot für betreutes Wohnen sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements stehen für das generationsübergreifende Miteinander in Obernburg oder in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Es gibt sehr viele kulturelle und sportliche Vereine für Jedermann. U.a. der sehr erfolgreiche Handballverein Tuspo Obernburg oder der Kul-Tour Arbeitskreis der Kochsmühle.
Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten! Kaufen Sie ab 1.540,- € mtl. *
Kaufen Sie ab € 890,- mtl. bei Vermietung der OG Wohnung *
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Sehr ruhige und schöne Wohnlage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.11.2032
Endenergiebedarf beträgt 237,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Baujahr: 1960
Die Energieeffizienzklasse ist G
*Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand: Dezember 2022), Tilg.2% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK + Berücksichtigung eventueller Mieteinnahmen
| ImmoNr | Immoschnatz-170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
| PLZ | 63785 |
| Ort | Obernburg am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.370 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Befeuerung | Nachtspeicheröfen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2032 |
| EEK | G |
| Endenergiebedarf | 237,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis Daten | EBA, 237,40 KWH/m²a, Elektro, BJ 1960, G |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
