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09372-120 700 5
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1–2-Familien-Haus in ruhiger Waldrandlage mit schönem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Richelbach, einem Ort der Ruhe und der Natur. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1978, bietet nicht nur eine hervorragende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann. Mit ca. 187 m² großzügiger Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage am Waldrand und in einer Sackgasse, was nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine ungestörte Wohnidylle verspricht. Der großzügige Garten, der direkt an den Wald grenzt, ist ein wahrer Traum für Naturfreunde und bietet reichlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei besonders die großzügige Terrasse hervorzuheben ist.
Die unterschiedlich abgeschlossenen Wohnbereiche eröffnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option, die Einliegerwohnung zu vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Die praktische Aufteilung der Räumlichkeiten, gepaart mit der wunderbaren Lage und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie mehreren Garagen, machen dieses Haus zu einem idealen Familienheim.
Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Großer, uneinsehbarer Garten für absolute Privatsphäre
Idyllische Waldrandlage – Natur pur direkt vor der Haustür
Ruhige Lage in einer Sackgasse - Kein Durchgangsverkehr
Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Investition
Zwei separate Garagen - für sicheres und komfortables Parken
Große Terrasse / Pergola – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Gartenhaus - aufgeteilt in Freizeit und Werkstatt
Dachgeschoss - ist zur privaten Nutzung ausbaubar
Insgesamt verbindet die Lage "Im Eichholz 7" in Richelbach perfekt die Vorzüge des ländlichen Lebens, und bietet hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
Richelbach selbst, mit der Postleitzahl 63930, ist eine Gemeinde, die für ihre friedvolle Ausstrahlung und Gemeinschaftlichkeit bekannt ist – ein idealer Ort für Familien und Personen, die einen Rückzugsort vom Trubel des alltäglichen Lebens suchen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Keine Käuferprovision!
Kaufen Sie ab: 1.176,-- € monatlich *
Kaufen Sie ab: 744,-- € monatlich **
Es liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis bis zum 13.05.2034 vor
Endenergieverbrauch beträgt 161,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1978
Die Energieeffizienzklasse ist F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
* Anfänglicher effektiver Jahreszins 3,2 % Stand: Mai 2024, Tilgung 1 % / 20 % EK
** Anfänglicher effektiver Jahreszins 3,2 % Stand: Mai 2024, Tilgung 1 % / 20 % EK - 432,-- € bei einer eventuellen Vermietung der ETW
Daten sind Annahmen und können sich täglich ändern.
| ImmoNr | Immoschnatz-196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63930 |
| Ort | Richelbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 926 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 177,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2034 |
| EEK | F |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Daten | EVA, 177,1 KWH/m²a, Öl, BJ 1978, F |
