09372-120 700 5

Haus · Kauf · Obernburg am Main

Zweifamilienhaus direkt am Waldrand

Immoschnatz-170 Haus in Obernburg am Main / 155 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 399.900 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Beschreibung

Zentrumnahes, aber trotzdem ruhig gelegenes Ein/Zweifamilienhaus direkt am Waldrand.

Ausstattung

Zwei Wohnungen:
EG mit ca. 77 m²
OG mit 79 m²
Terrasse mit überdachter Pergola (EG)
Balkon mit Markise (OG)
Vollkeller
Großer terrassenförmig angelegter Garten
Gartenhaus
Zwei große Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Keller
Parkettböden/Holzböden


Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

-Nutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung
-Nutzung beider Wohnungen als eine für eine Großfamilie
-Nutzung als Mehrgenerationshaus
-Nutzung als Kapitalanlage

Lage

Obernburg ist eine lebendige Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, an der B469 (60 km Autobahn bis Frankfurt) und liegt am Main am östlichen Fuße des Odenwalds. Die dortige Natur bietet weite Erholungsräume mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren.

In Obernburg fühlen sich Familien wohl.
Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu Mittelschule, Realschule, Berufsoberschulen, Fachoberschule, Gymnasien und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind vor Ort oder in nächster Umgebung vertreten
Auch Senioren bietet der Ort viel. Pflegeheim, Tagesstätten, Seniorenwohnanlagen, ein Angebot für betreutes Wohnen sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements stehen für das generationsübergreifende Miteinander in Obernburg oder in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.

Es gibt sehr viele kulturelle und sportliche Vereine für Jedermann. U.a. der sehr erfolgreiche Handballverein Tuspo Obernburg oder der Kul-Tour Arbeitskreis der Kochsmühle.

Sonstiges

Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten! Kaufen Sie ab 1.540,- € mtl. *
Kaufen Sie ab € 890,- mtl. bei Vermietung der OG Wohnung *
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Sehr ruhige und schöne Wohnlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.11.2032
Endenergiebedarf beträgt 237,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Baujahr: 1960
Die Energieeffizienzklasse ist G

*Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand: Dezember 2022), Tilg.2% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK + Berücksichtigung eventueller Mieteinnahmen

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Basisdaten

ImmoNrImmoschnatz-170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis399.900 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision!
Währung
PLZ63785
OrtObernburg am Main
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße1.370 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungNachtspeicheröfen
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Baujahr1960
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.11.2032
EEKG
Endenergiebedarf237,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis DatenEBA, 237,40 KWH/m²a, Elektro, BJ 1960, G
Verfügbar ab (Text)sofort
Ihr Ansprechpartner
  • Ralph Schnatz
Ralph Schnatz 09372-1207005 016092474682 info@immoschnatz.de
Ralph Schnatz Immobilien Burgunderweg 4B 63906 Erlenbach
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