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Haus · Kauf · Sulzbach am Main / Soden

Mehrfamilienhaus neu Renoviert

Immoschnatz-162 Haus in Sulzbach am Main / Soden / 264 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 1.099.000 €
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Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und Carport

Ausstattung

Drei Wohneinheiten, die 2021 renoviert wurden

Neue Fenster (inkl. Dachfenster), Spitzboden neu gedämmt, neue Balkongeländer sowie neue Bodenfliesen auf allen Balkonen.
In allen Wohnungen wurden die Bodenbeläge, Innentüren, Haustüren, Bäder und Elektrik neu hergestellt.

EG: 58 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon mit kleinem Garten)
OG: 113,68 m² (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon)
DG: 91,45 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon)

Windgeschütze Balkone
Tageslichtbäder
Haustüröffner mit Videoüberwachung
Elektrische Rollos an allen Fenstern
Doppelgarage, Doppelcarport sowie 1 Freistellplätze
Fußböden in allen Wohnräumen mit Holzoptik

Lage

Soden ist ein Ortsteil des Marktes Sulzbach am Main im Landkreis Miltenberg und liegt zwischen Leidersbach und dem Stadtteil Schweinheim der kreisfreien Stadt Aschaffenburg. (ca. 10 Fahrminuten)
Soden liegt eingebettet im waldreichen Spessart mit vielen Wandermöglichkeiten.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Grund- und Mittelschule in Sulzbach.
Das Busnetz nach Aschaffenburg ist hervorragend ausgebaut.
Die Bundesstraße B 469, direkte Verbindung zur Autobahn Würzburg – Frankfurt, ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Mieteinnahmen möglich 2.500,- €
Keine Käuferprovision
Mieteinnahmen als Altersvorsorge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.01.2031.
Endenergiebedarf beträgt 273,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


Das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum und wird im WG-Recht aufgeteilt.

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Basisdaten

ImmoNrImmoschnatz-162
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis1.099.000 €
Außen-Provisionkeine Käuferprovision
Währung
PLZ63834
OrtSulzbach am Main / Soden
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße728 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
2 Garagen
Baujahr1978
Zustandvollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.01.2031
EEKH
Endenergiebedarf273,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis DatenEBA, 273,5 KWH/m²a, Öl, BJ 1978,H
Ihr Ansprechpartner
  • Ralph Schnatz
Ralph Schnatz 09372-1207005 016092474682 info@immoschnatz.de
Ralph Schnatz Immobilien Burgunderweg 4B 63906 Erlenbach
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