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Haus · Kauf · Sulzbach am Main / Soden

Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten „Sichern Sie Ihr Geld gegen eine Inflation!“

Immoschnatz-161 Haus in Sulzbach am Main / Soden / 108 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 499.900 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Beschreibung

Energieeffizientes Wohnen/Vermieten in Sulzbach-Soden

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten, die 2021 fertiggestellt wurden
DG: 45 m² (Ein Schlafzimmer, Wohnküche, Bad)
OG: 63 m² (Zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad)
Modernste Heiztechnik mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
Garagen mit Sektionaltoren
Haustüröffner mit Videoüberwachung
Fußböden in allen Wohnräumen mit Holzoptik
Hochwertiges Treppenhaus, mit Granit belegt
Elektrische Rollos an allen Fenstern

Lage

Soden ist ein Ortsteil des Marktes Sulzbach am Main im Landkreis Miltenberg und liegt zwischen Leidersbach und dem Stadtteil Schweinheim der kreisfreien Stadt Aschaffenburg. (ca. 10 Fahrminuten)
Soden liegt eingebettet im waldreichen Spessart mit vielen Wandermöglichkeiten.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Grund- und Mittelschule in Sulzbach.
Das Busnetz nach Aschaffenburg ist hervorragend ausgebaut.
Die Bundesstraße B 469, direkte Verbindung zur Autobahn Würzburg – Frankfurt, ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Sichern Sie Ihr Geld gegen eine Inflation!
Mieteinnahmen möglich 1.000,- €
Sehr geringe Nebenkosten
kleine Wohneinheiten (hervorragend vermietbar)
Keine Käuferprovision
Mieteinnahmen als Altersvorsorge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.05.2032.
Endenergiebedarf beträgt 35,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Fertigstellung 2021
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum und wird im WG-Recht aufgeteilt.

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Basisdaten

ImmoNrImmoschnatz-161
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis499.900 €
Außen-Provisionkeine Käuferprovision
Währung
PLZ63834
OrtSulzbach am Main / Soden
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche108 m²
Grundstücksgröße728 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Vermietbare Fläche108 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
Baujahr2003
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.05.2032
EEKA
Endenergiebedarf35,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis DatenEBA, 35,7 KWH/m²a, WP, BJ 2003,A
Ihr Ansprechpartner
  • Ralph Schnatz
Ralph Schnatz 09372-1207005 016092474682 info@immoschnatz.de
Ralph Schnatz Immobilien Burgunderweg 4B 63906 Erlenbach
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